Избегайте плохих застройщиков!

Девелопмент — это предпринимательская действие, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией либо изменением существующего здания либо земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Девелопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов. Девелопер традиционно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, приобретение лицензии под строительство, подыскивает строительную фирму, а позднее и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами почаще каждого выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют вероятность привлекать большие инвестиции под становление своих планов.

Этапы и виды девелопмента http://stroitelnii-portal.ru/blogs/blog-ot-podmasterja/izbegaite-takih-zastroischikov.html:
Разработка доктрины и заблаговременное рассмотрение проекта
Оценка местоположения и технико-экономическое обоснование проекта
Проектирование и оценка проекта
Заключение контрактов и строительство
Маркетинг, управление и распоряжение итогами.
В книге Professional Real Estate Development. The ULI Guide to the Business предлагается выделять 6 этапов девелопмента:

анализ экономической рациональности и получение земли,
создание плана,
финансирование плана,
строительство,
продажа и сдача в аренду,
эксплуатация и управление объектом.
Существует три вида девелопмента:

Fee-девелопмент: девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар.
Speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли зачинателя плана, принимает на себя риски, связанные с неудачей плана.
BTS-девелопмент (Built-to-suit): Решение комплекса задач по созданию объекта недвижимости под цели определенного клиента.
Также выдаются разные виды девелопмента в зависимости от типа объекта недвижимости, на становление которого направлена действие девелопера:

Девелопмент жилой недвижимости
Девелопмент торговой недвижимости
Девелопмент загородной недвижимости
Ленд-девелопмент (девелопмент земли; девелопмент земельных участков).
Более подробная систематизация видов девелопмента может включать распределение по классам объектов недвижимости (престижная жилая недвижимость, жилая недвижимость бизнес-класса, экономкласса и т. п.).

Comments are closed. Posted by: admin on